24h.com.vn

Kinh nghiệm mua nhà lẻ giá mềm tại các quận trung tâm

Lý thuyết xây dựng
Một căn nhà diện tích khoảng ~ 30 m2, ở trong ngõ phố nhưng không quá xa đường lớn mà lại nằm gần trung tâm Thủ đô, nơi địa ốc quá đắt đỏ?

Làm việc ở thành phố lớn như TP HCM, có một ngồi nhà để an cư là một điều hết sức cần thiết tuy nhiên mua nhà luôn là chuyện lớn nên mọi việc không hề đơn giản. việc huy động được một số vốn khoảng hơn 500 – 700 triệu và muốn mua nhà ở các quận trung tâm Sài Thành liệu có phải là khả thi. Tất nhiên là ngôi nhà phải đạt được tiêu chí “ngon – bổ – rẻ”:

1. Nhà không quá xa chỗ làm gần trung tâm, tiện đường đưa đón con đi học, mua sắm (đặc biệt ở các khu vực, bán nhà quận 12, quận 7, quận 9 , ).

2. Nhà phải có giấy tờ pháp lý đầy đủ, mua bán chính chủ

3. Ngõ vào không rộng đủ xe máy qua lại, gần đường lớn có thể đậu xe hơi.

4. Diện tích từ 30- 40 m2 thiết kế cho gia đình có con nhỏ hay người già.

Với các yêu cầu trên, tất nhiên là rất mắc công để mua được căn nhà, nhưng vẫn có thể nếu bỏ thời gian và công sức. Chú ý khi tìm thông tin trên mạng, hãy chỉ tìm thông tin trên các trang rao bán nhà đất uy tín như batdongsan.com.vn. Nếu từ các nguồn khác hãy chắt lọc thông tin đặc biệt là qua truyền miệng, bạn bè, người thân,… và các kênh thực tế khác thì vẫn có thể tìm được những căn nhà như vậy. Tuy nhiên, xin lưu ý mấy điều sau:

1. Chắt lọc thông tin.

Chắt lọc thông tin đầu vào để đỡ tốn công sức và thời gian với cò mồi. Cẩn thận với những tin rao trên mạng, trên báo mà không có cụm từ trích yếu “miễn trung gian”. Tránh làm việc với cò đất vì họ sẽ dắt bạn đi vòng vòng mà không thể tìm đc nhà ưng ý nhưng vẫn mất phí cho cò đất. Ví dụ một căn nhà có quảng cáo trên báo như sau: Bán nhà quận 7  khu trung tâm, diện tích 40m2, 3 tầng, sổ đỏ pháp lý. Nhà nằm trong khu an ninh, tiện đường giao thông, giá 500 triệu, có thương lượng. LH: Mr.abc, 0919xxxxxx, 016xxxxxxxx”. Để đảm bảo an toàn bạn không nên tham gia vào những giao dịch không minh bạch không gặp chính chủ như trong trường hợp này rất có thể là cò đất lừa đảo. Chú ý mấy điều sau nếu bạn không muốn mất tiền cho những môi giới.
Ban nha quan 12

a. Hãy kiểm tra thông tin cá nhân của người đăng tin nếu tên và số điện thoại đăng quá nhiều tin thì chắc chắm là cò đất.

b. Giá nhà có sổ đỏ loại nhà này có giá ít nhất là 20triệu/m2.

c. Bạn sẽ mất nhiều công sức để tới khu nhà mà bạn muốn mua để thu thập thông tin, hoặc nhờ người quen hỏi giúp, sẽ khá mất thời gian.

2. Về pháp lý:

Tránh những khu vực đang có quy hoạch, nếu mua phải nhà trong khu vực quy hoạch sẽ rất phiền phức.

Phải yêu cầu cho xem sổ đỏ và bạn phải nghiên cứu kỹ các thông số tại sổ đỏ ngôi nhà. Ví dụ nếu sổ chỉ ghi đất không có nhà thì có nghĩa là nhà xây dựng không phép. nếu bạn  mua với giá có cả nhà có nghĩa là bạn đã bị hớ, sau này bán đi hoặc bị giải tỏa sẽ chỉ được phần đất.

Nếu diện tích thực l40 m2 mà trong sổ đỏ chỉ ghi 35 m2 thì chứng tỏ khu đất đã lấn chiếm 5m2. Nếu mua hãy chỉ trả tiền mua phần có trong sổ đỏ thôi. Tốt nhất nên gặp chính chủ trong mọi trường hợp.

Pháp lý nhà đất phải minh bạch, theo sổ bìa đổ, mọi giao dịch nên tìm chính chủ.

3. Chọn nhà, đất và trả giá

+ Ngõ trước nhà rộng ít nhất 2m, ít nhất có thể lưu thông xe máy thoải mái

+ Cách đường lớn không quá 50m, có thể đậu được ô tô

+ Gần trường học, bệnh viện, chợ.

+ Mặt tiền nhà rộng ít nhất 3,5m, thuận tiện cho bố trí đồ đạc.

+ Cẩn trọng với nhà xây mới hàng loạt, có thể lừa đảo vì chất lượng công trình

+ Ưu tiên những nhà cơ ban công đua ra thoáng mát.

+ Không chọn nhà ở ngõ cụt, nên chọn nhà có đường thông nhau, thông ra nhiều đường lớn càng hay

+ Tránh nhà có đường đi đâm thẳng vào nhà.

+ Tìm hiểu giá kỹ càng, thương lượng bớt đi ~30%

Đây là kinh nghiệm mà bạn có thể chọn mua nhà lẻ ngõ phố tại các quận trung tâm thủ đô hà Nội.

Có thể cập nhật thông tin bán nhà quận 8, Thủ Đức  và các quận khác tại http://lythuyetxaydung.com

Related Posts