Những điều cần biết về mua bán nhà đất quận Bình Thạnh

Các giao dịch mua bán nhà đất Quận Bình Thạnh diễn ra trong thời gian này khá sôi động. Sau đây là tổng hợp tất cả những thông tin cần biết cho khách hàng đang có nhu cầu tìm hiểu về thị trường bất động sản Bình Thạnh.

Mua bán nhà đất Quận Bình Thạnh diễn ra sôi động những năm gần đây

Mua bán nhà đất Quận Bình Thạnh diễn ra sôi động những năm gần đây

Khi có nhu cầu mua bất động sản thì việc tìm hiểu thông tin là vô cùng cần thiết, vì vậy bài viết sau đây lythuyetxaydung.com sẽ trả lời cho bạn đọc mọi thắc mắc liên quan đến thị trường nhà đất Bình Thạnh, giúp khách hàng sáng suốt hơn khi đưa ra quyết định mua nhà hoặc đầu tư.

Tổng quan về quận Bình Thạnh

Quận Bình Thạnh thuộc khu vực nội thành Tp.HCM, nằm ở hướng Đông của thành phố. Liên kết vùng của quận Bình Thành bao gồm phía Bắc tiếp giáp Quận 12, phía Nam tiếp giáp Quận 1, phía Tây giáp Quận Phú Nhuận và Quận Gò Vấp, phía Đông giáp với sông Sài Gòn.

Với lợi thế là điểm đầu mối giữa quốc lộ 1A và 13, vừa là nơi có bến xe Miền Đông; vừa là cửa ngõ con tuyến Đường sắt Bắc – Nam đi vào thành phố. Hệ thống sông Sài Gòn và các kênh rạch gồm Thị Nghè, Văn Thánh, Cầu Bông, Thanh Đa, Thủ Tắc, Hố Tàu… giúp hình thành hệ thống giao thông đường thủy vô cùng thuận tiện, nhờ đó giải quyết lưu thông cho xuồng, ghe nhỏ có thể kết nối vào các khu vực trên khắp địa bàn Bình Thạnh, đồng thời dễ dàng thông thương với các địa phương khác.

Tổng quan về quận Bình Thạnh

Tổng quan về quận Bình Thạnh

Theo thông tin quy hoạch diện tích đất của quận Bình Thạnh là 2.076 ha. Quận gồm có 20 phường sau đây: 1, 2, 3, 5, 6, 7, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 19, 21, 22, 24, 25, 26, 27, 28 và phường 14 là khu vực trung tâm của quận. Thống kê dân số tính đến năm 2011 của quận Bình Thạnh là 479.733 người. Mật độ là 22.370 người/km2.

Tình hình giá mua bán nhà đất Quận Bình Thạnh mới nhất

Những năm gần đây, nhờ những thay đổi trong chính sách quản lý đất đai của địa phương mà thu hút được các giao dịch mua bán nhà đất Quận Bình Thạnh diễn ra sôi động hơn, từ đó kéo theo giá nhà đất Bình Thạnh ngày một tăng.

Kết quả khảo sát cũng cho thấy, giá nhà phố tại khu vực gần các tuyến đường như Trần Bình Trọng, Nguyễn Văn Đậu, Lê Quang Định, Hoàng Hoa Thám và khu vực gần kề Chợ Bà Chiểu và các quận lân cận như khu vực quận 1, Tân Bình, Phú Nhuận, Gò Vấp cũng gặp tình trạng tăng giá so với trước. Ghi nhận ở một số khu hẻm xe hơi gần khu vực chợ Bà Chiểu gồm có Yên Đổ, Nguyễn Thái Học, Diên Hồng, Phó Đức Chính, Nơ Trang Long, Bùi Hữu Nghĩa những căn nhà sở hữu kết cấu 1 trệt 2 lầu sân thượng, có diện tích sử dụng từ 46-67m2 đang được rao bán từ 3 đến 6 tỷ căn, tăng khoảng 30% so với trước.

Giá nhà đất Quận Bình Thạnh có xu hướng tăng ở nhiều khu vực

Giá nhà đất Quận Bình Thạnh có xu hướng tăng ở nhiều khu vực

Một số tuyến đường hiện có giá nhà đất Bình Thạnh cao nhất là trục đường Xô Viết Nghệ Tĩnh với mức trung bình dao động từ 80-140 triệu/m2, Điện Biên Phủ là 90-140 triệu/m2, Bạch Đằng 80-130 triệu/m2, Phan Đăng Lưu 90-160 triệu/m2 hay nhà đất khu vực chợ Bà Chiểu hướng vào khu vực trung tâm thành phố 80-150 triệu/m2.

Phân khúc nhà đất Bình Thạnh thuộc những hẻm xe máy, giá bán rẻ hơn, với cùng diện tích thì giá có thể thấp hơn tới 1,5 tỷ/căn tùy vị trí. Những căn nhà nhỏ khoảng 25m2 gác lửng nằm trong các hẻm nhỏ hồi trước chỉ có giá 800-900 triệu/căn giờ giá bán thường tăng lên 1,2-1,5 tỷ/căn. Nếu người mua có nhu cầu tìm mua nhà đất Bình Thạnh giá từ 900 triệu thì chỉ có thể là căn nhà hộp với diện tích dưới 20m2.

Nhu cầu của người mua thì tập trung chủ yếu ở loại hình nhà phố có diện tích trong khoảng từ 45-70m2, với mức đề xuất khoảng 5 tỷ đối với loại nhà phố hẻm 2m2 và từ 6-10 tỷ đối với hẻm xe hơi rộng trên 3m2. Nếu có ý định mua nhà Bình Thạnh thì người mua cần có kế hoạch ngân sách ổn định trong khoảng 2 đến 4 tỷ mới nhanh chóng tìm được cho mình căn nhà vừa ý.

Có nên mua nhà đất Quận Bình Thạnh không?

Giá mua bán nhà đất Bình Thạnh ở tất cả các khu vực đều có xu hướng tăng, vậy có nên mua không? Câu trả lời là có, bất động sản quận Bình Thạnh sở hữu nhiều ưu điểm khiến cho việc sở hữu nó là một quyết định an cư, đầu tư đúng đắn. Sau đây là một số lý do:

Vị trí ngay gần trung tâm Quận 1

Quận Bình Thạnh có vị trí giáp Quận 1, quận Phú Nhuận, Gò Vấp, đồng thời Sông Sài Gòn đi qua với hệ thống kênh rạch thuận lợi trong kết nối giao thông và các hoạt động giao thương quan trọng. Nhờ đó mà hoạt động mua bán nhà đất Bình Thạnh vài năm gần đây trở nên nhộn nhịp hơn hẳn. Sự xuất hiện của hàng loạt chủ đầu tư uy tín như Novaland, Vingroup, Đất Xanh đã cho thấy điều đó.

Hơn nữa, hiện nay Bình Thạnh đang thúc đẩy đô thị hóa nhanh chóng với kinh tế thay đổi diện mạo rõ rệt, cho nên việc sở hữu nhà ở tại Bình Thạnh được coi là quyết định đúng đắn đối với cả người mua nhà để ở lẫn đầu tư.

Giá nhà rẻ hơn quận trung tâm nhưng tiện ích thì không thua kém

Hiện nay, cơ sở hạ tầng của Quận Bình Thạnh đang phát triển và thay đổi từng ngày. Hệ thống giao thông hiện đại như Phạm Văn Đồng, nút giao thông Hàng Xanh, tuyến Metro số 1…góp phần khiến giá trị bất động sản quận Bình Thạnh ngày càng giá trị hơn. Ngoài ra, quận Bình Thạnh tập trung rất nhiều tiện ích công cộng đem lại giá trị cho cư dân như hàng loạt khu du lịch, trung tâm thương mại, siêu thị, trường học và bệnh viện… Điều này cho thấy khu vực này đang được đầu tư những tiện ích không thua kém khu vực trung tâm, trong khi giá mua bán nhà đất lại rẻ hơn.

 

 

Cơ sở hạ tầng tiện ích Quận Bình Thạnh ngày một phát triển
 Cơ sở hạ tầng tiện ích Quận Bình Thạnh ngày một phát triển

Người mua có thể lựa chọn nhiều loại hình nhà ở

Khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất Bình Thạnh, người mua có nhiều sự lựa chọn các loạt hình nhà ở từ nhà riêng, đất nền, biệt thự liền kề đến các căn hộ nhiều diện tích.

Những năm gần đây, quận Bình Thạnh chứng kiến sự ra mắt của nhiều dự án nhà ở đang và sắp triển khai xây dựng, cung cấp cho cư dân hàng chục ngàn căn hộ.  Một số dự án căn hộ nổi bật tại Quận Bình Thạnh là Vinhomes Central Park (chủ đầu tư Vingroup), Sunwah Pearl (tập đoàn Sunwah), Pearl Plaza (SSG Group), Soho Riverview (công ty CP Nhà Hòa Bình) hay Morning Star (Imexco)…

Những lưu ý khi mua nhà tại Quận Bình Thạnh

Không chỉ riêng đối với người mua nhà đất Bình Thạnh mà lời khuyên chung cho tất cả những khách hàng đó là nên tìm hiểu kỹ thông tin bất động sản thông qua nhiều kênh để đánh giá và lựa chọn phù hợp. Nếu không có thời gian xác thực các thông tin thì người mua có thể tìm đến đơn vị môi giới uy tín trong khu vực để nhờ tư vân.

Một số lưu ý sau đây cũng cần nắm vững:

  • Tham khảo tình hình an ninh, môi trường sống cũng như các yếu tố liên quan đến bất động sản như giao thông, tình hình ngập úng trong khu vực…
  • Nắm được mức giá bình quân trong khu vực đối với nhà riêng, còn với căn hộ thì tham khảo các chương trình khuyến mãi, chiết khấu, lãi suất ngân hàng…
  • Xác minh tính pháp lý của bất động sản như sổ đỏ/sổ hồng, không có tranh chấp đất đai…Kiểm tra kỹ hợp đồng, giấy tờ nhà…

Trên đây là tổng hợp tất cả những thông tin liên quan đến hoạt động mua bán nhà đất Bình Thạnh dành cho những người đang có nhu cầu với bất động sản khu vực này. Hi vọng, những thông tin là cần thiết và hữu ích giúp người mua sở hữu được căn nhà ưng ý.

Mọi thông tin về bất động sản, xây dựng được cập nhật trên trang lythuyetxaydung.com, mời độc giả đón đọc.